Con la llegada de la crisis muchos han sido los que han visto en el alquiler una atractiva alternativa a la hora de tener acceso a la vivienda. En esa modalidad caben muchas novedades de las que nos pensamos y que hemos de tener en cuenta si no queremos perder dinero ni ser multados. Hoy nos fijamos en un artículo publicado en Cinco Días que nos traslada 5 cuestiones clave para que no se te pase por alto nada, tanto si vives de alquiler como si estás pensando en hacerlo.

1) ¿Qué es el pago del ITP?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD): transmisiones patrimoniales con las que el inquilino adquiere el derecho de uso y que se paga por la totalidad del contrato, dando igual si se llega al final del contrato y que corresponde al inquilino abonar. Un impuesto olvidado durante muchos años y rescatado ya en algunas comunidades.

2) ¿Cómo actualizar el precio del alquiler?
Destacamos tres puntos: la renta solo se revisará cumplido el año de vigencia del contrato y según lo que se haya pactado –en ausencia de pacto expreso, no habrá revisión alguna-, las partes del contrato pueden acordar el mecanismo que más les convenga para actualizar la renta y por último, si se ha pactado actualización pero no se ha establecido el mecanismo, la normativa ha dejado obsoleto el IPC como índice para actualizar el precio del alquiler.

3) ¿Las obras de mejora o de reparación pueden subir el alquiler?
Las obras de reparación de elementos no pueden suponer un aumento en el precio del alquiler. Será el artículo 19 de la LAU el que señale qué ocurre en caso de obras de mejora y éste viene a decir que en caso de que el inquilino lleve menos de 3 años en el inmueble y se haya producido una obra de mejora, la renta no podrá ser aumentada, mientras que si se han superado esos tres años, el arrendador sí puede “elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido en la mejora.

4) Cuándo no devuelven la fianza…
La fianza supone una garantía para el arrendador y deberá ser devuelta cuando no se hayan producido desperfectos graves en el inmueble, y estos desperfectos graves no podrán ser deterioros normales del uso de la vivienda. Por lo que cuando esto no sea así, el arrendador no tendrá motivo para no devolver la fianza.

5) ¿Tiene la vivienda el Certificado de eficiencia energética?
Si la vivienda no tiene dicho Certificado, el propietario comete una infracción que podría tener una sanción económica que va desde los 300 a los 6.000 euros. Se trata de un documento que acredite que tanto el edificio como la vivienda disponen de elementos y equipamiento eficiente….

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Consultora Galega estima que el PXOM quedaría listo por 200.000 euros más

El director xeral de Consultora Galega compareció ante la comisión especial sobre el Plan Xeral de Ordenación Urbana, que preside la representante municipal de Ciudadanos, María Rey. El representante de la empresa que elaboró el documento del PXOM bajo mandatos del BNG indicó que ese trabajo podría ser aplicable en la actualidad con una adaptación a la nueva ley del suelo que se espera entre en vigor el próximo 9 de febrero.

El coste de esta adaptación sería de 200.000 euros, pero no se establecieron plazos de entrega. El técnico afirmó que la causa de que el plan no hubiera continuado se debió a la negativa de la Xunta de Galicia a aceptar la cifra de edificabilidad de 25 mil viviendas en 20 años que proponía el gobierno local. Una cifra que la administración autonómica quería reducir a 20.000.

Este planteamiento, según la concejala de Urbanismo, Carme da Silva, responde a una versión de parte de una empresa que se encuentra en un litigio con el Concello de Pontevedra al que le reclama una cantidad por unos servicios en la elaboración de ese plan que los técnicos municipales entienden que no le corresponden. Según señaló la concejala,el plan no se paralizó por la diferencia de 5.000 viviendas con la Xunta de Galicia sino que se solicitó a esta administración una solución para resolver el informe «duro» contra el plan presentado y los técnicos autonómicos se negaron a ofrecer una respuesta por escrito.

Además, Da Silva añadió que la situación de Ence sigue siendo un obstáculo para la aprobación del plan. Según expone, para que la Xunta apruebe el PXOM es necesario calificar los terrenos como industriales, un aspecto al que se niega el gobierno local que entiende que la sociedad pontevedresa quiere devolverlos a dominio público. La concejala insistió en que con el planeamiento actual no existe ningún problema urbanístico y Pontevedra es un «modelo internacional en canto a calidade urbana».

PARTIDO POPULAR

Por su parte, desde el Partido Popular se entiende que, a tenor de las declaraciones del técnico de Consultora Galega, sería un error encargar la redacción de un nuevo PXOM porque la mayor parte del anterior documento es aprovechable. José Luis Martín, concejal popular, entiende que el gobierno del BNG no ha querido sacar adelante el PXOM y por eso la ciudad se encuentra «coja». Acompañado por César Abal, ambos ediles populares mantienen que si el Bloque quiere, Pontevedra puede contar en breve con un nuevo Plan.

Abal indicó que incluso se puede dejar sin delimitar la zona de Lourizán para evitar la catalogación de los terrenos que ocupa Ence como suelo industrial. Sin embargo, evitó pronunciarse sobre si esa posibilidad supondría la desaparición de Elnosa, ya que la electroquímica no podría adaptarse a la nueva normativa.

PARTIDO SOCIALISTA

Iván Puentes, representante del grupo municipal socialista, considera que la intervención del técnico dejó en evidencia las «mentiras» del gobierno local al entender que el Concello no remitió a la Xunta el plan elaborado para que los técnicos autonómicos determinasen si cumplía las condiciones de la Lei do Solo. Y lamentó que el gobierno local guardara en un cajón el documento sin comunicarle a la empresa la paralización de los trabajos.

Los socialistas reclamaron la presencia de la secretaria xeral de Urbanismo de la Xunta para el mes de marzo con el objetivo de tratar el tema de Ence. Actualmente la Xunta de Galicia tiene calificados los terrenos como industriales y desde el PSOE esperan que se califiquen como zona verde en el momento en que la empresa abandone este entorno.

MAREA PONTEVEDRA

Luis Rei, portavoz de Marea Pontevedra, incidió también en que la paralización de los trabajos fue una decisión del gobierno municipal y no de la empresa redactora. Rei lamentó que el gobierno local hubiera decidido en su momento evitar la presentación del PXOM alegando que «é mellor non presentar ningún plan porque a Vigo se retirou o seu».

En cuanto a los terrenos de Ence, Marea apuesta porque el documento que marcará las directrices del urbanismo en Pontevedra no contemple la permanencia de la pastera en la ría después de 2018.

Esta comisión especial volverá a reunirse la próxima semana, según señaló María Rey, atendiendo a la petición de la concejala Carme da Silva para que se revise el expediente y se conozcan todos los detalles sobre la paralización del PXOM.

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1. Situación
La zona tiene un impacto definitivo sobre el valor de una vivienda, como son las calles, el tráfico, los servicios asistenciales, transporte, zonas verdes, etc

2. Conservación
Las casas nuevas tienen ventajas sobre las de segunda mano, porque están limpias y en condiciones perfectas.
Pero no importa lo antigua que sea su casa, hay formas económicas para hacer que sea atractiva para los compradores. Posteriormente explicaremos algunos cambios y reparaciones estratégicas que conviene realizar y que pueden suponer un factor importante.

3. Precio
En un mercado a la baja cuanto más deprisa vendas, mejor. Las estadísticas dicen que las casas que se venden más deprisa son las que tienen el precio adecuado desde el primer día.
Las casas que tienen un precio por encima del mercado se tardan más en vender, y al final, se acaban vendiendo por menos de lo que se debería.

4. El agente y las acciones de marketing
El agente inmobiliario que elija para ayudarle a vender su casa puede influir drásticamente en el proceso de venta de su casa y el precio que obtenga por ella.
Las acciones de marketing no son solamente acciones publicitarias. Un buen agente inmobiliario, independientemente del ciclo económico triunfa en el mercado inmobiliario porque tienen un conocimiento exacto del mismo y buenos contactos, sobre todo con posibles compradores, tiene prestigio entre los demás agentes inmobiliarios de su zona y además colabora activamente con ellos en la promoción y venta de sus propiedades. Lo que significa que su casa tendrá la máxima visibilidad en el mercado, al ser ofertada por las agencias inmobiliarias con las que el agente colabora.

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